为了盘活固定资产，增加企业收入，根据省国资委关于印发《所出资企业资产租赁和经营业务承包管理工作指引》的通知（闽国资产权[2018]30号）文件精神，中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司（以下简称福建外贸集团）房产坐落于福州市鼓楼区融侨路13号（原五四北路融侨巷11号）店面拟委托福建省产权交易中心公开竞价招租，具体实施方案如下：

一、租赁标的：福州市鼓楼区融侨路13号（原五四北路融侨巷11号）店面。

二、租赁标的简况：房屋位于福州市鼓楼区融侨路13号（原五四北路融侨巷11号）房屋，分上下层，一层店面建筑面积约80平方米，二层建筑面积约80平方米（具体使用面积以实际为准）。

三、风险提示：该房屋建于1988年，原为员工宿舍楼附属楼，因历史原因尚未取得不动产登记证，竞价成交后，承租方若因租赁标的未取得不动产登记证而产生的任何问题，出租方不承担任何责任。租赁标的以实际面积为准，实际面积与挂牌面积不一致时租金不做调整。

四、租赁标的挂牌价：人民币8600元。挂牌价为第一年月租金底价，租金自第三年起（含第三年）在上年基础上递增5%。

五、租赁期限、出租用途、履约保证金、租金支付方式

5.1.租赁期限：5年。具体起止时间以出租方与承租方签署的《租赁合同》约定为准。

5.2.租赁标的用途：作为商业店铺使用，但不得用于法律规定不许可、不具备环保和安全要求的项目和影响宿舍区业主安宁的餐饮业、酒吧娱乐及快递行业、加工业、废品收购等项目。。

5.3.履约保证金：为第一年前两个月租金（以竞价成交价计算）。

5.4.租金支付方式：租金按月结算，承租方应于每月5日前以银行转账方式汇入出租方指定账户。

六、有关税费：租赁过程中产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家有关规定各自承担，若有未明确规定的，由承租方承担。

七、竞租人应具备的基本条件：

7.1依法设立并有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，且竞租人及法定代表人（负责人）未列入全国法院失信被执行人名单。

7.2与中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司及权属单位曾有租赁关系但有违约行为的不能参加竞租，包括但不限于出现逾期支付租金、水电费、物业费（含车位管理费）、房屋占用费等与租赁房屋相关的费用以及房屋租赁期限届满后逾期腾退或未按合同约定腾退房屋返还给出租方等情形。

八、需要竞租人及承租方接受的基本条件

8.1出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租。

8.2标的房产的原承租方须结清租金、物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切相关费用后方可参与竞租。

8.3承租方为租赁场所消防安全第一责任人。租赁标的装修由承租方自行负责并承担全部费用，装修不得危及到租赁房屋结构安全、公共设施设备安全以及消防安全和房屋外立面。在竞得房屋投入营业前，其整体形象、店牌以及内部装修方案，需经出租方审核同意后方可施工。

8.4承租方对承租房只有使用权，不得擅自改变用途。

8.5承租方自行办理营业执照等证件，租赁期间应保证实际经营人、租金缴交人及工商营业执照所有人均为承租方本人。

8.6标的房产租赁期间发生的包括但不限于物业管理费、水费、电费、卫生费、税收等一切费用均由承租方承担并负责办理缴交事宜。

8.7租期满后标的房产上不可移动的装修、装饰及添附于房屋的附属物无偿归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

8.8标的房产的租赁期限自租赁合同约定之日起算。装修期不给予免租金。

8.9具体租赁双方的租赁事项由《房产租赁合同》中体现。

九、招租低价及确定依据：招租低价（挂牌价）按第三方中介机构评估价格确定

十、招租方式：委托福建省产权交易中心公开挂牌竞价招租。

十一、竞价方式：网络竞价，依据“价高者得、原承租方优先”原则确定承租方。

                                                                                                            中国（福建）对外贸易中心集团有限责任公司

                                                                                                                                             2022年5月9日