一、租赁标的基本情况

租赁标的：福州市鼓楼区湖东路91号外贸宿舍1座一层约76平方米房产。

二、风险提示

1、该租赁标的产权证载明用途为车库，并与宿舍共有产权证，属于宿舍区的公共配套设施。

2、租赁标的建筑面积以实际为准，实际面积与挂牌面积不一致的，租金不作调整。

3、原租赁合同于2020年7月15日到期。

三、租赁用途：商业店铺，但不得用于法律规定不许可、不具备环保和安全要求的项目和影响宿舍区业主安宁的餐饮业、酒吧娱乐及快递行业、加工业、废品收购等项目。

四、租赁期限、挂牌价格、租金支付方式、履约保证金及有关税费：

1、租赁期限：5年,出租方不提供免租装修期。

2、挂牌价格：5700元，挂牌价为租赁标的第一年月租金底价,租金自第三年起(含第三年)在上年基础上递增5%；

3、租金支付方式：租金按月支付，于当月五日前支付；

4、履约保证金：三个月租金（以首年月租金计）；

5、有关税费：租赁过程中产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家有关规定各自承担，如有未明确规定的，由承租方承担。

五、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、合法有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人及法人代表（负责人）未被列入人民法院失信被执行人名单。

3、原承租方具有优先承租权。

六、需要承租方接受的主要承租条件

1、承租方必须按照租赁合同中的租赁用途店面进行经营，违约经营的将责令停业直至收回房屋；

2、原承租方需结清租金和水电费等费用后方可参加竞租。

3、竞得的房屋必须由承租方经营，不得转租、分租、转让、转借、联营、入股、互换使用或与他人调剂交换；否则，招租方有权收回房屋；

4、在竞得房屋投入营业前，其整体形象、店招店牌以及内部装修方案，需经出租方审核同意后方可进行装修；

5、承租方不允许拆改原有的房屋结构；

6、承租方竞得房屋用于商业经营的，需自行取得经营资格（如：工商营业执照等）；

7、承租人需每月向本房屋的物业管理公司另行支付物业管理费用，水电费按表每月计费支付；

8、其他未尽事宜以出租方提供的《租赁合同》为准。

六、招租底价及确定依据

1、招租底价（挂牌价）按第三方中介机构评估价确定。

七、招租方式：经福建省产权交易中心公开挂牌竞价招租。

八、竞价方式：网络竞价，根据根据出价高者得的原则确定承租方，另根据相关法规要求同等租金价格条件下，原承租方有优先承租权。