为做好深圳福建大厦A座904室原租赁合同到期后的出租工作，结合房屋实际情况，制定本方案。

一、招租标的基本情况

（一）房屋坐落：深圳市福田区彩田路福建大厦A座9层904室。

（二）出租方：福建天成集团有限公司。

（三）建筑面积：106.57㎡。

（四）房屋用途：办公。

（五）房屋现状：简单装修，按现状出租。室内现有装修由原承租人实施，现有3台空调由原承租人配置。招租前由深圳市深闽物业管理有限公司核实装修及空调的留置或搬离安排，并在招租公告中明确。如原承租人搬离并拆除空调，新承租人须按大厦管理要求自行配置。

（六）权属证明情况：该房屋尚未取得产权证，持有集资建房证明。竞租人应在报价前自行查验房屋及相关证明材料，核实是否满足其办公及登记办证需求。

（七）原租赁合同到期日：2026年11月13日。

二、招租组织及职责

本次招租由福建天成集团有限公司委托深圳市深闽物业管理有限公司（以下简称“深闽物业”）按照现行房屋租赁委托协议具体组织实施。

深闽物业负责招租公告发布、咨询及看房接待、报名及报价材料接收、竞租资格核验、开标组织、成交结果公示及过程材料归档等工作。招租方案、成交结果及租赁合同由福建天成集团有限公司按程序报审，履行审批手续后办理合同签订等事项。

三、主要租赁条件

（一）招租底价

月租金底价为人民币7800元，折合约73.19元/㎡/月。竞租人以月租金总额进行报价，报价不得低于底价，最终月租金以经批准的成交结果为准。

（二）租赁期限

租赁期限为三年，具体起止日期结合原租赁合同到期时间及房屋实际交付安排，在正式租赁合同中明确。

（三）免租期

不设免租期。

（四）租金支付

租金按月支付，承租人应于每月10日前支付当月租金，具体收款账户及支付要求以正式租赁合同为准。租赁期内租金不递增。

（五）租赁履约保证金

按两个月成交月租金标准收取，承租人应于合同签订后5日内缴纳，具体收取、使用及退还方式以正式租赁合同为准。

（六）税费及其他费用

房屋租赁相关税费由出租方承担。承租期间因使用房屋产生的水电费、物业管理费及按规定分摊的相关费用由承租人承担。

四、竞租人资格条件

（一）竞租人应为合法存续的境内法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

（二）竞租人应具备支付租金、租赁履约保证金及履行租赁合同的能力。

（三）竞租人及其法定代表人或负责人未被列入失信被执行人名单；自然人竞租的，本人未被列入失信被执行人名单。

（四）竞租人应认可本方案、招租公告及拟签订租赁合同的主要条件，并按要求提交真实、完整、有效的报名及报价材料。

五、房屋使用及管理要求

（一）承租人应按办公用途使用房屋，自行办理经营活动所需的相关证照及审批手续，合法经营。

（二）承租人不得擅自改变房屋用途，不得转租、转让承租权或以其他形式将房屋交由第三方使用。

（三）结合大厦公共设施条件及安全管理要求，房屋不得用于培训教学、仓储及对外营业的餐饮、旅业等用途。

（四）承租人应遵守大厦物业管理规定，按时缴纳相关费用，配合房屋巡查及安全检查，履行消防、用电等安全管理责任。

（五）承租人进行装修或安装设施设备，应事先取得出租方同意，并按规定办理相关手续，不得破坏房屋主体结构或影响大厦公共设施安全。

六、公告发布及报名安排

（一）公告渠道

深闽物业通过58同城、安居客及深圳福建大厦A、B座一楼公告栏等渠道发布招租公告；集团资产管理部配合深闽物业同步做好福建省产权交易中心、集团公网的信息公示工作。应保存网络发布截图、现场张贴照片等佐证材料。

（二）公告及报名时间

具体公告期限、报名时间、报价材料递交截止时间及开标时间，在方案获批后确定，并在招租公告中统一公布。报价材料递交截止时间应明确至具体日期、时点，逾期送达的材料不予受理。

（三）咨询、报名及材料递交地点

深圳市福田区彩田路福建大厦B座402服务中心。

（四）现场看房

公告期间由深闽物业提供咨询及预约看房服务。竞租人应充分了解房屋现状、设施条件及招租要求后自主报价。

（五）联系人及联系电话

刘彤：13509682476
王贵明：13923716306
服务中心电话：0755-82996788

七、报名及报价材料要求

（一）自然人竞租

1.本人有效身份证明复印件，原件供核验。
2.签字确认的竞租申请及承诺材料。
3.本人签字并密封的报价书。

4.委托他人办理的，还须提供授权委托书及受托人有效身份证明复印件，原件供核验。

（二）法人或非法人组织竞租

1.营业执照或其他有效主体资格证明复印件。
2.法定代表人或负责人有效身份证明复印件。
3.竞租申请及承诺材料。
4.加盖单位公章的密封报价书。

5.委托他人办理的，还须提供授权委托书及受托人有效身份证明复印件，原件供核验。

上述材料除报价书单独密封外，其余材料按要求提交；单位提交的复印件及有关材料应加盖公章，自然人提交的材料应由本人签字确认。

（三）报价要求

报价书应载明竞租人名称或姓名、月租金报价、联系人及联系电话，并由竞租人签字或盖章。报价以人民币元为单位，以月租金总额填报，大小写金额应一致。

每名竞租人仅可提交一份有效报价，不接受附带条件的报价。报价书须密封提交，并在封口处签字或盖章，封面注明“深圳福建大厦A座904室竞租报价书”及竞租人名称或姓名。

八、竞价及成交规则

（一）资格核验

深闽物业对报名材料及竞租资格进行核验。材料不齐全的，应通知竞租人在报价材料递交截止时间前补齐；截止时仍不符合要求的，不得参与竞价。

（二）开标组织

深闽物业按照招租公告明确的时间、地点，组织对符合条件的竞租人密封报价书进行集中开封，记录报价情况，形成开标记录，由现场相关人员签字确认。

（三）成交原则

以符合招租条件且有效报价最高者确定拟成交人。同等条件下，原承租人享有优先承租权。

如最高有效报价相同，且无法依据原承租人优先承租权确定拟成交人，由最高报价相同的竞租人进行现场密封再次报价，再次报价不得低于其前次报价；仍相同的，继续按该方式报价。相关规则应在招租公告中一并明确。

（四）无效报价

存在下列情形之一的，报价无效：

1.报价低于招租底价。
2.报价书未按要求密封、签字或盖章。

3.报价金额不明确或大小写不一致，经核验无法确认唯一报价。
    4.提交多个报价或附带改变主要租赁条件的要求。
    5.竞租人不符合资格条件，或提供虚假材料。

（五）成交结果处理

公告期满，仅征集到一名符合条件的竞租人，且其报价不低于招租底价的，按其实际报价确定为拟成交人，按规定进行成交结果公示，并形成书面记录归档。

无人报名、无有效报价或拟成交人放弃承租的，由深闽物业说明情况并提出后续招租建议，报福建天成集团有限公司按程序研究，不得自行降低底价或变更主要租赁条件。

九、成交公示及合同签订

（一）竞价结束后，深闽物业通过大厦公告栏等渠道公示拟成交结果，集团资产管理部配合同步做好福建省产权交易中心、集团公网的信息公示工作，公示期限及异议受理方式在招租公告中明确。

（二）公示期间收到异议的，由深闽物业核实并形成处理意见，报福建天成集团有限公司研究处理。

（三）公示结束并完成异议处理后，由福建天成集团有限公司按程序报审成交结果及拟签订的租赁合同，经批准后与成交人办理签约手续。

（四）租赁合同沿用A座903室《房屋租赁合同书（非住宅）》文本，根据904室实际情况及成交结果调整房屋坐落、承租人信息、租赁期限、租金、保证金等内容，并同步签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。

（五）签约后，由深闽物业协助办理租赁履约保证金及租金收取、房屋交接和租赁备案等事项。房屋交接时应核对装修、空调及其他设施设备状况，形成书面交接记录。

十、资料归档及后续管理

深闽物业应完整保存招租公告及发布佐证、报名及资格核验材料、报价文件、开标记录、成交公示及异议处理材料、审批文件、租赁合同和房屋交接记录等资料，并向福建天成集团有限公司提交归档。

2026年12月31日前的租赁管理工作按现行委托协议执行，2027年1月1日起按新签订的委托协议执行，做好租金及保证金代收、房屋巡查、维修协调和租赁档案管理等工作的衔接。

本方案经批准后组织实施。招租公告及租赁合同应与经批准的方案保持一致；涉及底价、租期等主要条件调整的，应另行履行审批程序。

                                                                        福建天成集团有限公司

                                                                             2026年11月9日